日前，ICCRA住房租賃產業研究院聯合北京第二外國語學院旅游科學學院發布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》。報告從規模、成長性、穩定性、戰略定位、持續創收等5個維度評估住房租賃企業的基本面，為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

報告分析，深耕行業越久的品牌，越能積累更為豐富的運營管理經驗，因而在規模擴張、成長潛力方面越具有優勢。這一趨勢充分體現了品牌價值與深耕行業的時間呈現明顯的正相關。且基于頭部效應，也將進一步促進位于頭部的企業規模提升，從而實現現金流的規模價值和成長價值的提升。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示：“機構化、規?；?、金融化是住房租賃行業的三大關鍵詞。其中，機構化是基礎、是前提;規?；瞧髽I發展的必由之徑;而金融化則是行業從萌芽走向成熟的助推力。三者相輔相成，互為促進。促進住房租賃行業向機構化、規?；?、金融化邁進，有助于構建可持續發展的長效機制?！?/p>

租賃住房作為持有運營型不動產，其品牌發展內涵迥異于一般認知里的品牌概念。報告顯示，與建好即出售的銷售型不動產不同，租賃不動產強調的是運營方持續收取租金、長期持有物業產生增值獲益的能力。如果說銷售驅動的品牌方法論，讓大家熟識的是LOGO、代言人等營銷工具，那持有型品牌方法論講的更多的則是冰山海面以下流程管理、產品定位、人員儲備等運營能力。

報告認為，我國住房租賃行業進入穩定發展的新階段，并不斷的推進資產管理的發展進深，通過品牌價值透視住房租賃企業的資產管理能力將成為新趨勢。